МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ

ОСС ЗА ДЕСЯТЬ ШАГОВ

ШАГ ПЕРВЫЙ

Получить сведения о правах собственности на все помещения в многоквартирном доме является первостепенной задачей, не выполнив которую, невозможно подготовить и качественно провести любое общее собрание собственников.

Получить сведения из Росреестра

ШАГ ВТОРОЙ

Подготовка повестки общего собрания собственников помещений – важнейший этап подготовке  ОСС. От правильности формулировок вопросов повестки дня общего собрания  зависит его легитимность.

Подробнее о вопросах в повестке

ШАГ ТРЕТИЙ

Вопросы повестки дня общего собрания собственников, указанные в бланке решения собственника должны  соответствовать сообщению о проведении ОСС. Никакие изменения вопросов повестки в бланках решений не допустимы!!!  Кроме этого бланк решения собственника (бюллетень) должен содержать необходимые реквизиты, отсутствие которых  может негативно сказаться на легитимности общего собрания.

Подробнее о бланках

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ

Если иные способы уведомления о проведении ОСС не утверждены на предыдущих общих собраниях, инициатор собрания обязан уведомить всех собственников помещений в доме путем направления заказных писем Почтой России за 10 дней до начала ОСС или вручить сообщения о проведении ОСС под роспись.

Подробнее о почтовой рассылке

ШАГ ПЯТЫЙ

Данная часть общего собрания при очно-заочной форме собрания важна тем, что при достаточной явке собственников инициатор собрания может ответить  на  вопросы жителей и разъяснить вопросы, вынесенные на голосование.

Что понадобится на очной части

ШАГ ШЕСТОЙ

Это самый затяжной этап проведения общего собрания, который во многом зависит от активности инициатора собрания, инициативной группы жителей дома, а также активности жителей дома (электората). Следует быть очень бдительным при приеме  бланков решений, проверять заполняемость всех обязательных реквизитов и наличие даты и подписи проголосовавшего собственника/представителя.

Как обеспечить заполняемость?

ШАГ СЕДЬМОЙ

Подсчет  голосов по принятым решениям процесс весьма трудоемкий, требующий определенных навыков и четкого соблюдения норм жилищного законодательства в части подсчета голосов по вопросам, которые принимаются нестандартным кворумом.

ПРОВЕСТИ ПОДСЧЕТ

ШАГ ВОСЬМОЙ

Подсчет голосов общего собрания (подведение итогов) заканчивается составлением Протокола. Итоги собрания необходимо довести до сведения собственников помещений дома в течении 10 дней с даты окончания  общего собрания.

Подробнее о составлении протокола

ШАГ ДЕВЯТЫЙ

Оригиналы документов общего собрания собственников (Протокол общего собрания с приложениями к нему и бланки решений) в соответствии с требованиями ст. 46 ЖК РФ необходимо в обязательном порядке направить на хранение в орган жилищного надзора. Кроме того, в соответствии с требованиями  209-ФЗ, результаты общего собрания необходимо разместить в Государственной информационной системе ЖКХ.

ШАГ ДЕСЯТЫЙ

В случае если общее собрание   проводилось не с целью смены действующей УО, то  вы должны проинформировать ее об итогах общего собрания и принятых на нем решениях. В случае если целью ОСС являлась смена управляющей организации, то  то все документы общего собрания лучше направить во вновь избранную УО с целью направления документов на хранение и подачи заявления о включении МКД в реестр лицензий.